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办理房屋抵押银行贷款条件有哪些

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-08-11  浏览次数:0
核心提示:办理房屋抵押银行贷款条件有哪些?1、年龄要求:18-60岁之间;2、房龄要求:最长不超过20年;3、房屋的面积要大于50平米;4、抵

 

办理房屋抵押银行贷款条件有哪些?

1、年龄要求:18-60岁之间;
2、房龄要求:最长不超过20年;
3、房屋的面积要大于50平米;
4、抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易;
5、信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次;
6、抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房;
7、房屋要有较强的变现能力。
8、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
9、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
10、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
11、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

不能办理房屋抵押银行贷款的有哪些?
1、小产权房
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
11、没有隔断的商铺不能作抵押;
12、房改房需提供房产证、国土证;
13、部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
14、部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
 
关键词: 房屋抵押贷款
 
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